En la segunda semana de abril de 2018 el INE ha publicado los resultados de la
Encuesta Continua de Hogares relativos a 2017. La estadística en cuestión viene
realizándose desde 2013 y es la principal fuente de referencia del INE en lo que se refiere a los hogares. En 2017
el número de hogares creció en un 0,4% sobre el año precedente y aumentó la proporción de hogares solitarios.
El alquiler como forma de tenencia de las viviendas se incrementó con claridad.
Los resultados de la Encuesta, entre otros aspectos, aportan información
significativa para el mercado y la política de vivienda.
La Encuesta Continua de Hogares de 2017 se ha realizado mediante muestreo bietápico, seleccionando
primero entre secciones censales y
después entre direcciones postales. Resulta así un tamaño muestral de
52.881 hogares para la encuesta de 2017. Los resultados, referidos al conjunto del año
2017, estiman en 18.472.800 el número de
hogares existentes en España en dicho
año, un 0,4% más que en 2016, correspondiente a una variación de 66.700 nuevos
hogares.
El tamaño medio es de 2,49 personas por hogar.
El hogar con dos personas es la forma
más frecuente, con el 30,4% del total de hogares. Los hogares unipersonales crecieron en un 1,1%. Ello implica que 4,7 millones de personas, el 8,9%
del total de hogares, vivían solas en el pasado año. De dicho total, un 41,8% tenía más de 65 años, de las que el
71,9% eran mujeres.
La Encuesta de 2017 confirma la tardía
emancipación de los jóvenes del hogar familiar. El 33% de los jóvenes de 25 a
34 años vivía con los padres en dicho año y si se toma el intervalo de 25 a 29 años la proporción sube al 52,7%. La escasez de
empleos y la carestía de la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler,
explican la tardanza citada en la emancipación
juvenil. El 88,7% de los hogares están integrados exclusivamente por
españoles, de los que solo el12,7% vive de alquiler. Un 6,1% de los hogares
está integrado en exclusiva por extranjeros. En este segundo grupo el 59,7%
vive de alquiler.
Como se ha indicado, el total de hogares
creció en un 0,4% en 2017. Los mayores incrementos fueron los de Cataluña (1,1%), Madrid (0,9%), Canarias
(0,8%) y Baleares (0,6%). El peor comportamiento correspondió a Castilla y
León, con una caída del -0,4%. La variación en 66.700 del número de hogares en 2017 queda muy por debajo de las cifras de
variación anual del número de hogares habitualmente manejadas por los
promotores inmobiliarios. El componente de la demanda de vivienda ligado a la
creación de hogares tiene menos fuerza que la que presentaba en los para algunos
tiempos dorados de la burbuja.
En 2017 los hogares que viven de alquiler
aumentaron en un 4,4%, muy por encima del total, por lo que la proporción se
elevó al 18% (17,3% en 2016). Lo anterior implica que unos 3.330,9 hogares viven
bajo dicha forma de tenencia. Baleares, con
una proporción del 29,1%, presentó la mayor proporción entre las autonomías de
hogares arrendatarios, seguida de Cataluña (25,5%) y Madrid (24,2%). La proporción más reducida
fue la de Extremadura (10,9%).
Los
resultados de la Encuesta Continua de Hogares de 2017 confirman la presión de
la demanda de viviendas de alquiler, frente a una oferta de alquileres razonables
a todas luces reducida por varios factores. Entre estos destacan la mayor
intensidad de las ventas de viviendas subidas de precio, la creación de
alquileres turísticos y las compras de viviendas por parte de fondos de inversión, que elevan
sistemáticamente el precio del alquiler de las viviendas adquiridas. La
Encuesta Continua de Hogares podría valer para montar una estadística pública
de precios de alquiler, ahora muy necesaria. En todo caso, los resultados de la
Encuesta resultan útiles para diseñar
políticas de vivienda alternativas al vacío actual.
Una versión de este artículo se publicó el viernes 20 de
abril de 2018 en la revista digital El Siglo de Europa
