En abril de
2013 el INE publicó los primeros resultados del Censo de Viviendas de España
correspondientes a la fecha de referencia del 1º de noviembre de 2011. Según
dicha estadística, en la fecha citada había en España 25,2 millones de
viviendas familiares, 4,3 millones más que en
la misma fecha de 2001. La variación relativa del número de viviendas
sobre 2001 fue del 20,3%, inferior a la
que resulta de las estimaciones efectuadas en años anteriores por el
Ministerio de Fomento, en las que en 2011 ya se superaban los 26 millones de
viviendas.
Dentro de las cifras publicadas ha destacado, entre otros aspectos,
el fuerte aumento (25%) de las viviendas principales, esto es, de las
destinadas a vivienda habitual, que se han situado en 18,1 millones de viviendas.
En dichos
resultados ha sorprendido el practico estancamiento aparecido en el total de
viviendas secundarias o de temporada existentes, que solo aumentaron en el
periodo intercensal 2001-2011 en unas 37.000 viviendas, un 8%. También ha
resultado inferior a lo previsto el número de viviendas vacías existentes a
1.11.2011, que solo habrían crecido en unas 337.000 (10,8%) sobre el
correspondiente resultado del Censo de 2001. De este modo, el total de
viviendas no principales (secundarias mas vacías) supondría en 2011 el 28,2%
del total de viviendas familiares, por debajo del 32,2% correspondiente a 2001.
La
explicación del INE a dichos resultados es que las viviendas secundarias y
vacías han descendido en el periodo en
cuestión de forma sustancial en las ciudades, ante el importante aumento del
número de hogares producido en España en el periodo intercensal. Dicha
evolución habría sido consecuencia de la fuerte presencia de inmigrantes y de
la mayor emancipación de jóvenes que habría tenido lugar. Según la Encuesta de
Población Activa del INE, el crecimiento de los hogares se redujo después de 2007 y la inmigración también se
frenó después de dicho año, hasta hacerse negativa en 2011.
El INE realizó un Censo de Edificios con
carácter previo a la realización del Censo de Viviendas de 2011 y deberá de explicar las definiciones empleadas
en la elaboración del último Censo de Viviendas. Esto es así porque los resultados de este último parecen
contradecir el relato resultante de los
indicadores del mercado de viviendas disponibles con periodicidad inferior a la
de los Censos de Viviendas.
La realidad
que emana del Censo de Viviendas de 2011 es la de un buen ajuste entre oferta y
demanda de vivienda y de un aumento moderado del total de viviendas no principales en la España de la primera
década del siglo XXI. La historia que sale del Censo no resulta, pues, coherente con la dura realidad española
actual, en la que el pinchazo de la burbuja
inmobiliaria y el stock de viviendas sin vender han llegado a provocar, entre otras cosas, la
desaparición de las cajas de ahorros como entidades de crédito. Y todo ello como consecuencia del exceso de
viviendas financiadas, exceso que no se advierte en los resultados del Censo de
Viviendas.
Julio Rodriguez López es estadistico superior del Estado y vocal del Consejo Superior de Estadistica
Julio Rodriguez López es estadistico superior del Estado y vocal del Consejo Superior de Estadistica