En julio de
2013 el Ministerio de Fomento ha publicado la estimación anual del número de
viviendas de nueva construcción no vendidas. La estimación se refiere
a la fecha de 31 de diciembre de 2013. No ha habido nota de prensa del Ministerio
citado comentando la aparición de la estadística mencionada.
De la
estimación citada resulta un total de 563.908 viviendas en la fecha citada para
el stock en cuestión,. Ello ha supuesto un descenso anual de 19.545 viviendas en 2013,
el 3,4%, sobre el stock existente en la misma fecha del
año precedente. La estimación anual del
stock en cuestión se inició en 2004, con motivo de la disponibilidad a partir
de dicho ejercicio de cifras de ventas
de viviendas nuevas y usadas. Dichos datos permitieron aproximar el stock de viviendas citada
empleando conjuntamente el dato de las viviendas terminadas. Estas últimas proceden
de la estadística de visados de dirección de obra nueva de los Colegios de Arquitectos Técnicos
(aparejadores).
Después de
2004 el stock de viviendas nuevas no vendidas experimentó aumentos importantes
en los ejercicios comprendidos entre 2005 y 2009. Después de este último
ejercicio el stock citado ha retrocedido hasta 2013. El aumento medio anual del periodo 2004-09 fue del 44,7%, mientras
que el descenso medio de la etapa 2009-13 ha sido del 3,5%.
El que el
plazo de construcción de una vivienda se extienda alrededor de unos dos años, provocó que, aunque la crisis se iniciase en el verano de 2007, la terminación de un
amplio volumen de viviendas se
extendiese hasta 2009. De este modo
numerosas nuevas viviendas salieron al mercado cuando las condiciones del mismo
se habían modificado de forma dramática respecto de las condiciones vigentes en
el momento en el que se planeó e inició
la construcción de las mismas.
El número de
viviendas nuevas no vendidas alcanzó el nivel absoluto más elevado en 2009, año
en que dicho total terminó muy próximo a las 650.000 viviendas, equivalentes al
2,6% del parque total de viviendas de España al final de dicho ejercicio (24,89
millones de viviendas). A fines de 2013 el stock citado había descendido hasta
el 2,22% del parque existente en la fecha citada. Por comunidades autónomas, los niveles más
altos del stock relativo de viviendas en
2013 correspondieron a las autonomías de
Rioja (4,82%), Castilla-La Mancha (3,76%) y Murcia (3,37%). Los niveles
relativos más reducidos los registraron las autonomías de Navarra, Cantabria y
Extremadura.
A efectos de
análisis del mercado de vivienda en España
importa sobre todo conocer donde están situadas las viviendas nuevas no
vendidas a 31.12.2013. Por autonomías, la Comunidad Valenciana tenía 101.266 viviendas nuevas no vendidas,
seguida de Andalucía (91.212) y Cataluña (85.307). Por provincias los niveles
mayores de viviendas nuevas no vendidas en la fecha citada, según la estimación
de Fomento, eran los de Barcelona
(46.531) Alicante (45.391), Madrid (43.623), Valencia (28.007), Castellón
(27.868) y Murcia (26.420).
El arco
mediterráneo y el entorno de las ciudades de Madrid y Barcelona siguen siendo los
puntos de mayor concentración de viviendas nuevas no vendidas en España. El cambio sufrido por el
mercado de vivienda en 2013, donde los fondos de inversión hicieron su aparición
al calor de los importantes descensos de precios producidos (40% entre 2008 y
2013) influyó en los descensos experimentados en 2013 por el stock en cuestión.
La demanda de viviendas por parte de españoles residentes no se recuperó en 2013.
La evolución
del stock de viviendas no vendidas entre
2012 y 2013 aproxima los niveles de dinamismo territorial del mercado inmobiliario
dentro de España. Las autonomías
de interior como Extremadura y Navarra han sufrido los mayores descensos del
stock en cuestión, y también han destacado
los retrocesos del stock en las
provincias costeras de Cantabria y de Murcia. En dos autonomías, Madrid y
Asturias aparecieron en 2013 aumentos moderados del stock de viviendas nuevas
no vendidas.
El resultado de
Madrid contrasta con otras informaciones acerca de la realidad de un parque reducido
de viviendas nuevas sin vender en esta autonomía, como sucede con una estimación
reciente efectuada por la Sociedad de Tasación.
Por provincias, junto a los fuertes descensos de la nueva oferta de viviendas
en las dos provincias extremeñas y en Cantabria, destacaron los de las provincias
andaluzas de Hueva, Málaga y Granada.
La debilidad
de la oferta de nuevas viviendas, junto a la recuperación que parece haberse producido
en las ventas de viviendas en el primer
semestre de 2014, apuntan a que el descenso del stock citado puede resultar más
intenso en 2014 que en el ejercicio precedente.
Los precios de las viviendas han dejado de
caer en el primer semestre de 2014, mientras
que los alquileres parecen estar
creciendo de forma moderada pero continúa en dicho periodo. La reducción del
stock puede aproximarse a las 50.000 viviendas en 2014, lo que contribuirá a normalizar la situación de dicho mercado dentro de este ejercicio..