En el segundo semestre de 2017, junto a la recuperación de la tasa de
crecimiento del PIB, destaca la tendencia al alza que han presentado los
indicadores del mercado inmobiliario. Al igual que la expansión de este mercado
entre 1997 y 2007 fue la más acusada de las registradas por la economía
española, la recesión posterior a este último año fue también intensa. En 2017
ha reaparecido la expresión “burbuja
inmobiliaria”, que había estado
arrumbada durante una temporada.
El aumento intertrimestral del PIB de la
economía española en un 0,9% en el segundo trimestre de 2017 ha permitido que
dicha magnitud alcance el nivel del
inicio de la crisis, el del segundo
trimestre de 2008. Sin embargo, no hay
que dejar de lado el hecho de que, de haber seguido creciendo en el periodo
2008-2017 a un moderado ritmo anual del 2%, en 2017 el PIB superaría en casi un
20% al nivel real alcanzado en este ejercicio.
Además, si bien
se ha llegado al nivel de actividad previo a la crisis, el empleo sigue
distante de los niveles de ocupación alcanzados en dicha etapa. En el segundo
trimestre de 2017 los 18,8 millones de
empleos existentes están casi un 10% por debajo de los correspondientes al
mismo trimestre de 2008, según la EPA del INE. Lo anterior implica que hay por encima de dos millones de empleos
menos que en el periodo de referencia. La crisis iniciada en el verano de 2007 no ha dejado de
pasar una pesada factura.
Como sucede con el PIB, el mercado de
vivienda ha tomado fuerza en 2017. Al igual que la fase de expansión 1997-2007 fue la más dinámica de cuantas ha presentado
el mercado de vivienda en España, la recesión acaecida entre 2007 y 2013 fue
también acusada. Tras aumentar en casi un 200% entre 1997 y 2007, los precios
de las viviendas disminuyeron en un 37% entre 2007 y el primer trimestre de 2014.
Junto a la caída de los precios, destacó
asimismo la disminución de las ventas de viviendas, que retrocedieron en un
68,5% entre 2006 y 2013, resultando espectacular la caída de las de nueva construcción, que
disminuyeron en un 86,2% en el mismo periodo. La abundancia de daciones en pago
entre promotores y bancos es posible que
atenuase la incidencia real de dicho retroceso de las ventas.
Hubo dos indicadores
que reflejaron con mayor intensidad el desplome del mercado de vivienda posterior
a 2007. El primero fue el relativo a la nueva construcción de viviendas.
Mientras que en 2006 se iniciaron 865.600 viviendas según los visados de los
Colegios de Arquitectos Técnicos, en 2013 dichas iniciaciones no pasaron de
34.300. Dicha evolución supuso una disminución de las viviendas iniciadas en un
96%, siendo la de 2013 la menor cifra anual
desde que se dispone de datos de viviendas iniciadas.
El segundo indicador que mejor reflejó la situación deprimida del
mercado de vivienda fue el del stock de viviendas terminadas y no vendidas.
Según la estimación realizada por el Ministerio de Fomento, en 2009 dicho stock se aproximó a las 650.000 viviendas,
superándose las 100.000 en la Comunidad Valenciana. Una vez recuperado el mercado de viviendas, a
fines de 2016, todavía quedaban casi 500.000 viviendas de nueva construcción no
vendidas. En la presente etapa de recuperación, no es raro encontrar nuevas
promociones de viviendas próximas a bloques de viviendas sin vender construidas en la pasada expansión. El afán por construir vuelve con bríos
renovados
Desde el primer trimestre de 2014, precios y
ventas de viviendas no han dejado de
recuperarse, destacando el 16% de aumento alcanzado por los precios frente a
unos precios de consumo que aumentan levemente y unos salarios que más bien
siguen bajando . Lo sucedido
entre 2007 y 2013 revela que el mercado de vivienda en España no es
inmune a las etapas bajistas que afectan
a otros sectores de la economía española.
De nuevo se
están comprando viviendas ante la expectativa de subidas de precios, de nuevo
reaparecen los pequeños promotores alimentados por créditos bancarios y que
construyen sin conocer bien la demanda,
todo lo cual confirma que no es imposible que pueda repetirse una nueva burbuja.
Una versión de este artículo se publicó
en la revista digital semanal “El siglo de Europa” el 16 de septiembre de 2017
1 comentario:
Muy bueno el artículo quería informarme ya que vi estos cursos fp a distancia, Y ¿Quería saber si saben si tienen alguna formación en el área inmobiliaria?
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