En 2017 el mercado de vivienda está
experimentando en España una
reactivación reforzada respecto de los dos años precedentes. Para analizar lo
que sucede en dicho mercado hacen falta datos. En materia de precios de venta y
de viviendas vendidas y construidas se dispone de información. En materia de
alquileres, la información resulta bastante más escasa, situación que debe de
superarse.
El
problema del acceso se acentúa en las
grandes áreas metropolitanas: “Una parte significativa de la población de
Barcelona siente que está perdiendo el acceso a una vivienda digna y teme verse
desplazada lejos de su barrio o de su centro de trabajo” (Manel Pérez, “Tempestad
sobre Barcelona”, La Vanguardia, 25.6.2017.
Tampoco es
optimista el panorama en otros países europeos, caso del Reino Unido: “Mas de
un millón de hogares que residen en viviendas privadas de alquiler corren el
riesgo de quedarse sin vivienda (“homeless”) a causa de los crecientes
alquileres, la reducción de las ayudas públicas y la falta de viviendas
sociales”· (Toby Helm, “Housing crisis threatens a million families with
eviction by 2020”, The Guardian, 24.6.2017).
En España, en
cuanto a alquileres, solo se dispone de información reciente sobre el número de
hogares que viven de alquiler, unos 3.200.000 (713.200 en Cataluña y 588.200 en
la Comunidad de Madrid), según la Encuesta Continua de Hogares del INE. Se
dispone además de una estadística trimestral del Poder Judicial relativa al número de
lanzamientos judiciales efectuados por los Tribunales Superiores de Justicia, dentro
de los cuales se incluyen los derivados del impago de alquileres
(incumplimiento LAU).
En el primer
trimestre de 2017 el 56,4% de todos los lanzamientos judiciales se produjo por este último motivo, destacando
asimismo el carácter creciente de dicha magnitud (36.200 es la previsión para
2017 de mantenerse el ritmo del primer trimestre).
El
“Observatorio de Vivienda y Suelo,
Boletín Anual 2016”, del Ministerio de Fomento, dice en la página 50: “Al no
existir estadísticas oficiales sobre los precios de alquiler…se incluyen los
precios por metro cuadrado de venta y alquiler…del portal inmobiliario
FOTOCASA”. Pero ¿porqué no existen fuentes
estadísticas oficiales sobre los precios del alquiler?
Además, los
precios de los portales inmobiliarios no
corresponden a los precios transaccionados, esto es, a los alquileres
efectivamente pagados, sino a los
precios de oferta incluidos en los anuncios por los arrendadores. Estos precios, con frecuencia, superan a los
efectivamente acordados en los contratos de alquiler.
El Instituto Nacional de Estadística
(INE) publica cada mes, junto al Índice
de Precios de Consumo y sus principales componentes, una “rubrica” denominada
“Viviendas en Alquiler”. En la etapa de descenso de los alquileres comprendida entre 2007 y 2014, los precios de
alquiler de Fotocasa cayeron en un 30%,
mientras que la rúbrica citada del IPC registró una subida del 7,4%.
Entre 2014 y 2017 el aumento acumulado
de los alquileres según Fotocasa, se aproxima al 20%, mientras que la rúbrica
en cuestión tan solo ha crecido un
0,83%.Se trata, pues, de una estadística de nula utilidad.
Un mínimo
conocimiento del mercado de alquiler exigiría disponer de información
estadística adicional a la de los precios (superficie, carácter amueblado o no
del inmueble objeto de alquiler, ubicación). El dato de los alquileres efectivamente pagados, esto es, el precio de los alquileres, es el más
relevante dentro del mercado en cuestión.
Las tensiones
provocadas por los alquileres turísticos, la casi total ausencia de ayudas
estatales al alquiler, la evidencia de un malestar derivado del problema del
acceso justifican que deba conocerse mejor la realidad del mercado de alquiler.
Debe de superarse la carencia de “fuentes estadísticas oficiales” señalada por
el propio Ministerio de Fomento.
Una versión de este
artículo se publicó el 30 de junio de 2017 en la revista “El Siglo de Europa”
[1] JRL
es Vocal del Consejo Superior de
Estadística del INE y miembro de Economistas frente a la Crisis
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