La información disponible sobre la
evolución del mercado inmobiliario en España durante los tres primeros trimestres de 2017 describe
una situación de expansión y fortalecimiento de la recuperación que se inició
en 2014. La expansión ha presentado mayor intensidad en la autonomía de
Cataluña. Sin embargo, al tratarse de un mercado con fuerte presencia de
inversores, el agravamiento de la crisis política catalana puede producir cambios relevantes en
dicha evolución. El cambio de coyuntura se produciría en especial en Cataluña, aunque el
debilitamiento de la expansión podría también extenderse al resto de España.
En el mercado de vivienda de España, tras el
mínimo nivel de precios alcanzado en la pasada recesión en el primer trimestre
de 2014, los precios de la vivienda han aumentado en un 16% hasta el 2º
trimestre de 2017. Las ventas de viviendas, según datos de los notarios, han crecido en más de un 50% entre
2014 y 2017, situándose en un nivel de 540.000 las ventas previstas para 2017. El 17% de las ventas se han realizado a
compradores extranjeros.
En el periodo
transcurrido entre 2014 y 2017 las viviendas iniciadas, medidas por los visados
de obra nueva realizados por los Colegios de Arquitectos Técnicos, se han más
que duplicado. Las previsiones
realizadas con datos disponibles hasta julio serian de unas 80.000 viviendas
iniciadas y de unas 56.000 viviendas
terminadas en 2017.
La inversión en vivienda, estimada por la
Contabilidad Nacional, podría crecer por encima del 6,5% a precios contantes,
con lo que la aportación al crecimiento económico de dicha inversión se podría
aproximar a los 0,5 puntos porcentuales en 2017.
En septiembre de
2017 los tipos de interés de los préstamos a comprador de viviendas se han
situado en el 1,83%, según datos del Banco de España. Las nuevas concesiones de
créditos no asociadas con renegociaciones han
aumentado en un 18,8% sobre el año precedente en enero-agosto. De nuevo
las compraventas registradas siguen creciendo por encima de las hipotecas
registradas, lo que revela la presencia de inversores entre los compradores en
una proporción no inferior al 35%. El papel de los fondos de inversión
extranjeros en las nuevas promociones es muy relevante, manteniéndose moderada
la concesión de préstamos a promotor por parte de las entidades bancarias.
En un mercado
en el que la presencia de inversores extranjeros en las nuevas promociones es
trascendente y el de los compradores inversores es decisivo, un empeoramiento abrupto de las condiciones
políticas podría tener efectos muy negativos. En Cataluña, el aumento de
precios posterior a 2014 ha superado
ampliamente la media nacional (23,8% frente
a 16% en España), el crecimiento de las transmisiones de viviendas también
ha superado al de la media nacional entre 2014 y 2017 (65,9% frente a 50%).
La ciudad de
Barcelona ha presentado en 2017 los precios más elevados del alquiler de
viviendas, circunstancia favorecida por la buena marcha del turismo y por la
creciente presencia de los “pisos turísticos”, que han reducido la oferta de
los pisos de alquiler tradicionales. El posicionamiento del gobierno autónomo
catalán, al margen de la Constitución de
Española de 1978, las imágenes de
violencia del 1º de octubre y la declaración unilateral de independencia aprobada
por el Parlamento de Cataluña, en un
contexto de intensa salida de las sedes de empresas de Cataluña, son
eventos relevantes. Dicho proceso podría
afectar de forma negativa a un mercado con
fuerte presencia de inversores extranjeros entre los oferentes y los compradores. La duda
se ha instalado, pues, en el mercado de vivienda catalán y no se limitará a
dicha autonomía.
Este artículo se publicó
en la revista digital “El siglo de Europa” de 27 de octubre de 2017
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