Tras los significativos
descensos de los precios de las viviendas correspondientes a 2013, en los
primeros meses de 2014 ha predominado una tónica de ligero descenso y de estancamiento
en los diferentes indicadores de precios
de las viviendas. Se registraron nuevos y reducidos descensos de precios en algunos
casos (Índice de precios de vivienda del INE y estadística de tasaciones del
Ministerio de Fomento) y hubo estabilidad de dichos precios en otros indicadores (Tinsa y Fotocasa-alquileres).
El importe medio de las viviendas hipotecadas ha mantenido una tónica de claro
aumento desde el inicio del año. De la evolución de los diferentes
indicadores se deriva que los precios de las viviendas están tocando fondo en
España en 2014.
El precio medio de las viviendas libres
tasadas en España en el primer trimestre de 2014 fue de 1.458,4 euros por metro
cuadrado. Ello supuso un descenso del 0,5% sobre el trimestre
anterior y del 3,8% respecto del mismo periodo de 2013. El retroceso interanual
fue mayor en las viviendas con más de dos años de antigüedad (-4,2%) que en el
caso de las viviendas con hasta dos años de antigüedad (-3%).
La Comunidad de Madrid
fue la única autonomía en la que se registró un aumento interanual de precios en el primer trimestre
de 2014, en este caso del 0,6%. Las restantes autonomías sufrieron
disminuciones, entre las que fueron las más acusadas las de Castilla-La Mancha
(-9,4%) y Rioja (-10,8%). Los precios de las viviendas descendieron respecto del
índice de precios de consumo en 2014, continuando la evolución
desarrollada entre 2008 y 2013 .
El índice de precios de
vivienda del INE descendió en un 0,3% en
el primer trimestre de 2014, situándose así un 1,6% por debajo del nivel
correspondiente al mismo periodo de 2013.El descenso interanual de los precios
de las viviendas usadas fue del 1,7%,
más intenso que el de las viviendas nuevas (-1,1%).
Sobre el mismo trimestre
del año anterior registraron aumentos
moderados del citado índice de precios de vivienda las autonomías de Madrid (1,9%), País Vasco
(1,4%) y Baleares (0,2%). En las restantes autonomías hubo descensos de precios,
correspondiendo los mayores retrocesos a Navarra (-8,6%) y Extremadura (-7,5%).En el perfil de la
evolución de las estadísticas de precios del INE y del Ministerio de Fomento destaca
en 2014 una acusada tendencia hacia la estabilidad, casi siete años después del
”pico” presentado en 2007 .
Los precios de la
vivienda estimados por Tinsa en mayo de 2014
fueron de 1.371 euros/m2, un 0,9% por debajo del nivel de diciembre de 2013. Dicho indicador ha permanecido estabilizado en el nivel alcanzado en enero de este año. En mayo
solo habían aumentado sobre diciembre los precios de las viviendas situadas en
las “Áreas Metropolitanas” (0,5%). Por áreas territoriales, desde diciembre de
2007 los descensos de precios acumulados
menos intensos, según Tinsa, fueron los
de Baleares y Canarias (30%) , mientras que los mayores retrocesos fueron los
de la ”Costa Mediterránea” (-47,5%) .
El importe medio de las
hipotecas formalizadas sobre viviendas ascendió en marzo de 2014 a 102.397 euros por metro cuadrado. Dicho
importe medio superó al nivel de diciembre de 2013 en un 0,9% y en un 5,6% al
de marzo de 2013. En cuanto a los
alquileres, según el Índice Fotocasa, el precio medio del alquiler en España en
mayo de 2014 fue de 6,90 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso
del -3,2% sobre el mismo mes de 2013. El
precio medio de los alquileres en mayo fue el mismo registrado en diciembre de 2013.
En cuanto a los descensos acumulados de precios de las
viviendas en la etapa de recesión (variación registrada entre el “pico” y el “valle” respectivo) del
mercado de vivienda, destaca que el
menor descenso acumulado, el 30,6%, fue el de la estadística de precios de vivienda
del Ministerio de Fomento, que se obtiene a partir de un elevado número de
tasaciones de viviendas. El retroceso
acumulado mayor fue el de la estadística de precios de Tinsa, el 40%,
también obtenida a partir de las
tasaciones.
La disminución acumulada de los alquileres,
según Fotocasa, fue del 31,8% en los siete años transcurridos entre mayo de
2007 y el mismo mes de 2014. El
retroceso acumulado del índice de precios de vivienda estimado por el INE, a partir de
los precios de venta declarados en las escrituras de compraventa, formalizadas ante notario fue del 37,1%.
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