LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA DESCENDIERON EN 2011 DE FORMA SIGNIFICATIVA
Julio
Rodríguez López 15.Marzo.2012
El INE publicó el jueves 15 de
marzo el nivel alcanzado por el índice de precios de vivienda correspondiente
al 4º trimestre de 2011. Dicho nivel implicó un descenso intertrimestral del 4,2% y un
retroceso del 11,2% sobre el nivel del mismo periodo de 2010. El descenso anual
fue más acusado en las viviendas usadas (-13,7%) que en las de nueva
construcción (-8,5%). Por autonomías, la
Comunidad de Madrid registró en 2011 el descenso más intenso (-15,7%), junto a
Cataluña (-14,3%). Los descensos de precios fueron menos fuertes en las áreas
turísticas.
Desde el inicio de la crisis el citado índice de precios de vivienda del INE
ha registrado una caída acumulada del 21,5 %, superior a la experimentada por
la estadística de precios elaborada por el Ministerio de Fomento (-19%). Las
metodologías de las estadísticas comentadas son muy diferentes, más sofisticada
la del INE, apoyada en el método de la regresión hedónica, mientras que la de
Fomento aporta cifras absolutas de precios de vivienda.
Es posible que la mayor fiscalidad soportada por las viviendas usadas
(alrededor del 8%-media nacional- en concepto de impuesto sobre transmisiones
patrimoniales) en relación con las viviendas de nueva construcción (IVA
del 4%) desde el verano de 2011 haya
contribuido algo al mayor descenso de los precios de las viviendas usadas.
En
todo caso, la evolución de los precios de la vivienda en España en 2011
resultó coherente con el importante
descenso de las ventas de viviendas, próximo al 30%. El contexto económico
general apunta a que en 2012 persistirá el descenso de precios de la vivienda
en España, aunque posiblemente con menos intensidad que en 2011.
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